就在昨日刚刚官宣的新一批土地限价中，备受争议的怡心湖地块限价已经来到3W元/㎡。

△成都4月底前出让土地已公示限价汇总

(资料图片仅供参考)

相信很多人和我一样，由衷发出感慨：预算200万左右还能在成都主城买到新房吗？

从2023年公布的地块限价来看，主城5+2几乎都已经进入3W元/㎡的门槛，双流区、龙泉驿区也紧随其后，单价走高、选择面越来越窄。

另一方面是房屋面积越来越大，改善成绝对主流。除了少量拿地时要求需要建设90㎡以下的人才房，大量楼盘的房源面积几乎都在110㎡及以上了。

因此，现在主城核心区的起步门槛，几乎都来到了300万级。

200万左右的主城新房，普遍集中在高新区新川板块、成华区的龙潭寺板块、金牛区的天回板块。

此外，成华区的二八板块、槐树店板块还有少量拿地较早的项目，价格和产品更偏刚需。

我们也为大家梳理了，目前200万级主城的在售项目，想要买入的就不要犹豫了。

高投印悦府

参考单价：精装21682-26364元/㎡

在售房源建面约：67-142㎡

预/现售证号：510109202366823

高投在新川建设有多个人才项目，分别是：印悦府、新悦府、贤悦府等；目前贤悦府进入人才选房阶段，新悦府还未正式推售，而今天我们重点介绍即将开盘的印悦府。

高投印悦府临近新川樾，距离6号线蒲草塘站直线距离仅约280米，对面是四川省中西医结合医院。

来看项目本身，整体占地约40亩，分了两个地块打造，均为半围合式布局。

本批次开出的是东侧的碧园组团，共5栋11-26F的小高层、高层建筑，大部分享受坐北朝南。

其中近新程大道的4栋、5栋为3T6的小高层，主力建面为67-98㎡的套二、套三，总价集中在147-230万元；1栋、2栋是2T3的高层，面积段为98-129㎡的套三，总价约230-320万。此外3栋是16F的2T2小高层，舒适度更高，总价也更高，多为330-370万。

项目即将进入人才选房阶段，后续若有剩余房源也将面向普通购房者，公开登记销售。

购买建议：

总价200万内买入高新的近地铁新房，那么高投印悦府将是不得不看的选项之一。建议有资格的朋友积极关注。

龙潭寺TOD 龙潭九章

参考单价：16213-18657元/㎡

在售房源建面约：118-173㎡

预/现售证号：510108202367123

龙潭九章自从21年中旬首开以来，至今已经先后开出了4批房源，价格没有明显上涨，依旧保持了200万可买入的门槛。

项目整体规划非常宏大，自带有大体量商业、学校等配套，目前主推龙潭九章的住宅组团。已推出的房源均是板式小高层结构，梯户比1T2、2T2，层高10-17F，舒适度不错。

随着时间推进，项目也越来越香，主要体现在：一是实景呈现，目前首批次房源已经为准现房状态，周期短、交付快；二是地铁开通，8号线2期预计将于今明两年内通车投运，项目交通便捷程度会更高。

购买建议：

近地铁、准现房等优势使得200万级的龙潭九章性价比更加彰显。

中环光悦居

参考单价：清水20347-22149元/㎡

在售房源建面约：62-91㎡

预/现售证号：510108202262219

中环光悦居位于二仙桥东路60号，距7、8号线换乘站理工大学站直线距离约240米，800米范围内还有17号线二仙桥站。

除了快捷的交通，因为靠近杉板桥-理工大商圈，可以非常方便的享受万科天荟、龙湖滨江天街和招商花园城大型商业。项目周边1公里范围内还有成都建设路小学（枫林校区）、杉板桥公园等配套。

项目本身比较简单，占地仅约10.5亩，共2栋建筑，1栋住宅、1栋商业。住宅为28F的高层，梯户比3T8。房源为建面约62-91㎡的套二、套三，总价128-163万元。

据置业顾问透露，目前建面92㎡的套三基本售罄，还有少量其他面积段的房源。

购买建议：

面积和单价双低也使得中环光悦居成为买入主城的最低门槛之一，项目本身或许存在不够纯粹的问题，但是价格、区位和配套都比较均衡。

北京城建 国誉府

参考单价：精装18013-19876元/㎡

预/现售证号：510106202264639

房源建面约：102-273㎡

北京城建 国誉府位于金牛区天回板块，目前虽然整个城市界面还需要一定的时间等待，但周边已有多个项目交付入住，基本生活配套可满足日常所需。

且项目距离地铁5号线幸福桥站直线距离约760米；距离在建中的27号线石门坎站直线距离约641米。待27号线开通后，双地铁的配置，日后不论是日常出行还是通勤都十分便捷。

回到项目本身，项目占地约101亩，容积率1.78，无高低配，仅规划打造了24栋，8-11F洋房，梯户比1T2户，主力户型为建面约102m² 的套三和建面约122m² 的套四。

从以上各组数据看，项目整体居住舒适度较高。且从航拍图看，项目已为准现房状态。

购买建议：

总体而言，国誉府为洋房打造，居住纯粹度较高。同时从价格和面积来看，对刚需、刚改上车门槛友好。但从所处区域来看，更适合城北的地缘性置业者，如工作地点较远，还是需考虑通勤成本。不过项目周边多条地铁线路，出行比较便捷。

不管能不能接受，事实就是如此。

300万正在成为买入主城的最低门槛，400万在主城也并不一定能买到十全十美的楼盘。但凡有品质好、地段并不差的楼盘，即便总价在400万级，能不能买到还得看运气了——比如即将开盘的凯德玖悦华章。

眼下这些200万以内的房子，就是想买新房的刚需朋友重点考虑的范畴。

来源：成都购房通